为什么以万达广场为代表的重资产模式在现在走入了瓶颈？ 左耳钉‵敛尽半世癫狂 2015年07月04日 跟帖 | 0条内容 添加图片 发布 Warelli 2015年07月04日 我觉得，现在的经济增速放缓，人民消费能力下降。而且一些大型MALL多以出租地块为主，利润分成占比逐渐下降。总之就是收入减少，而随着水电气、人工成本、固定资产折旧、设备设施维护费用的上升，大型MALL的成本再增长，总体利润急速下降。而且过多的负债不利于企业估值。 但当经济增速上涨，房地产租金，人民消费增多，资产比重可能会加大。但也会在一个水平线，不会过高。 回复 2 李武园 2015年07月04日 所有模式，不管是不是重资产，都必然会有可能面临“成本上升收入下降”的问题。但重资产模式的问题在于，当收入下降时，它是成本是没办法下降的，也就是折旧、水电、资金成本……都是硬性的。就算没有收入，这些成本一样要付出。而万达等，现在就是到了这个时候。 回复 2
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我觉得，现在的经济增速放缓，人民消费能力下降。而且一些大型MALL多以出租地块为主，利润分成占比逐渐下降。总之就是收入减少，而随着水电气、人工成本、固定资产折旧、设备设施维护费用的上升，大型MALL的成本再增长，总体利润急速下降。而且过多的负债不利于企业估值。
但当经济增速上涨，房地产租金，人民消费增多，资产比重可能会加大。但也会在一个水平线，不会过高。