坐标不在北京，但是感觉租房是件特别苦逼的事儿，题主和大神多聊聊。

不等大神了，租龄5年的北漂妹子来哒。

水很深绝对是一个到位的形容：

租赁形式

1、房东直租

房客直接与房东签订租房合同

2、中介代租

中介是皮条客，负责勾搭房东和房客，他们收取佣金，基本为一个月房租，佣金支付方可能为房客也可能为房东，为房东的情况一般在北京的东边，“高档住宅小区”，这种房子，一居室的月租金基本在6500以上，视房子自身情况、地理位置、交通便利情况而定。房客与房东签订合同。

3、中介直租

中介从房东那里租房，然后由中介直接租给房客，房客与中介签订合同，中介赚取差价。

4、二房东或者三房东直租

某人（二房东）从中介或房主那里整租一套或几套房子，再把这些房子分别租给一个或几个不同的房客。三房东类推，一般比较少。房客与二房东或三房东签订合同。

利弊分析与风险评估

第一种租赁形式

利：房源真实，后续服务有所保证；弊：一般房客很难找到房东（房东亦难找到房客），因为房源基本被各种大小中介、黑白中介给把持了；即便遇到真正的房东，也得碰运气，毕竟人跟人相处讲的是缘分，其他不多说。所以，如果从房东那里直接租房，最好租那种房东本人不住的房子。这样你跟TA的交集基本是交房租的那几天。

风险系数：两颗星（总共5颗星）

第二种租赁形式

其实如果你不差钱，建议使用这种形式，选择靠谱一点的房产中介，选择一个靠谱点的经纪人（这个比较难判断，我基本以貌取人，辅以细节观察，比如语速、眼神、礼貌，出电梯会让其他人或老人先行等等），剩下的程序就是你跟房东的来往互动了。

风险系数：两颗星

第三种租赁形式

一般不建议这种，从事直租的中介基本为皮包公司，其工作人员基本与……无异。他们以不收取中介费为诱饵，一旦你签订合同就只能任其宰割，比如他们会制造很多隔断，比如他们找房客不加任何挑选，有钱就行，比如房间设施毁坏他们推脱不问，合同到期还会克扣你押金，一般都会交一个月押金，但经他们克扣后，你不倒找钱给他们就是万幸了。这样的事情姑娘我经历了。

其实，能住到合同到期，即便拿不回一个月押金也算是非常幸运了，经常有小中介卷着你一个季度的房租外加一个月的押金消失了，通常发生在合同到期前3个月，你刚交完最后一次的房租时。这种黑中介拿了你的钱跑路了，那边房东在该说租的日子拿不到钱，就只能赶你了，如果房东通情达理会给你几天缓冲让你找新的住处，或者与他重新签合同（姑娘我也摊上了这种事儿，四个月房租损失得心肝肉疼），但也有房东直接丢你东西赶人的（一个朋友经历过）

还有一种介于这两者之间的情况是，中介没跑路，眼看你房子要到期了，其实还有一个多月呢，他就开始赶人了，你不走，他就三天两头骚扰你，痞子一样的经纪人天天砸你的门，就是欺负你是个姑娘家，你还敢住吗？（不幸的是，身边一个朋友真遇到过这种情况）哆嗦着搬家了。

风险系数5颗星

无论你多侥幸，以这种方式租房，你逃不出以上三种结果。不信的，自己尽可以尝试。

第四种租赁形式

这种形式比较复杂，会发生前三种租赁形式的任何一种情况，但大概率情况是，你遇到的二房东只是想找个人帮他分担一下房租；或者是，专门以赚取差价盈利的二房东。

风险系数3颗星（综合来看）

写了这么多，租了这么多年房，然而并没有什么卵用，想找个满意的住处真的需要万分之一的幸运。并且这些跟钱。

的多少有关系，但是并不是钱多你就能摆脱这些问题（只要你是租房，而不是买房或有自己的住房），不过钱多的话，这些问题真的没那么头痛，当你有钱住一个高档小区，其实你的室友或邻居就筛掉了很多不靠谱的人，并且高档小区在房间布置、装修，交通、小区环境和成熟度各方面都比较有质量，当然这一切的前提就是有钱，有钱还是有钱！

以上仅是租房程序，因为但租房之前的找房程序更是让人痛不欲生：尤其对于我这种钱不多，又想住得好，住得近（交通方便、不行半小时即达办公室）的人而言，租一次房就脱两层皮，并且一个月苦逼的薪水大部分都变成了房租。

既然很多人都拖了北京平均薪水的后腿，我来总结一下，租房的常态是不花钱就要花时间，租过房的人都能动。