房地产泡沫一般是金融投机形成的，这是肥皂泡，容易破裂。但如果房地产泡沫是政府权力、开发商开发特权和购买者特殊产权形成的，那就是钢铁结构的泡沫，它不会轻易破灭。会不会破裂，要看治理是否得当，如果治理到位，就会稳步发展，反之，则会泡沫化直至崩盘。