土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。而房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。